Vendé tu propiedad en CABA en menos de 120 días.al mejor precio.sin gastar en marketing.con estrategia real.

Es la trampa n.° 1. Lo que ves en los portales son precios de expectativa (lo que la gente pide), no precios de cierre (lo que la gente paga). Hoy, un aviso "caro" solo sirve para que el vecino venda su casa más rápido. La clave es tasar con datos reales de operaciones cerradas en los últimos 90 días. Cómo se hace una tasación inmobiliaria real en CABA

Hoy el comprador no busca, encuentra mientras scrollea. Si tu propiedad no tiene un video de alto impacto que "frene el dedo" en TikTok o Reels, estás perdiendo al 70% del público. Los portales están saturados; el algoritmo de redes es el que hoy segmenta quién tiene el capital para comprar tu casa.

Título original, boletas de ABL, AySA y el reglamento si es PH o departamento. Sumá también la documentación e información fiscal que corresponda según la normativa vigente y las características de la operación. Tener todo listo de entrada evita que una oferta se caiga por pura burocracia.

Es el peor error. Una propiedad tiene su "pico de interés" en los primeros 20 días. Si salís caro, los compradores la marcan como "clavo". Cuando bajás el precio tres meses después, la gente sospecha que la casa tiene algún problema. Hay que salir a precio de mercado desde el día uno.

Sí, se puede vender mediante un tracto abreviado, siempre y cuando ya tengas la declaratoria de herederos. Podés empezar a comercializarla ahora para ganar tiempo mientras los abogados terminan el proceso. Lo importante es que el comprador sepa desde el inicio que los tiempos de escritura dependen de la justicia.

Gastos y sellos en Capital Federal:

• • Impuesto de Sellos (2,7%): Es un impuesto municipal. Se abona habitualmente a medias entre comprador y vendedor (1,35% cada uno). Exención Vivienda Única: La exención del Impuesto de Sellos aplica para vivienda única, familiar y de ocupación permanente, de acuerdo con el tope vigente establecido por la normativa de CABA. Si el valor supera ese tope, se abona sobre el excedente según la alícuota vigente.
• • Impuesto a las Ganancias (15%): Solo si compraste después del 01/01/2018 y no es tu vivienda única. Se paga sobre la ganancia neta. Dato: El ITI fue derogado en julio 2024 (Ley 27.743). Si compraste antes de 2018 → no pagás ningún impuesto por la venta. Si compraste desde 2018 → Ganancias Cedulares del 15% sobre la diferencia.
• • Gastos de Escritura: El vendedor paga los gastos pre-escriturarios (estudio de títulos e informes), que suelen rondar entre el 0,5% y el 1%.
• • Honorarios Inmobiliarios: Se calculan sobre el valor de venta. En CABA, los honorarios profesionales suelen ser del 3% para la venta y del 4% para la compra de inmuebles.

Los valores pueden variar según normativa vigente y se confirman siempre con proforma del escribano interviniente. Toda la operación cuenta con el respaldo de Marcela Genta (CUCICBA 3906). Mi compromiso es que llegues a la Escritura Traslativa de Dominio con absoluta claridad: revisamos la proforma con el escribano de antemano para que tu única preocupación sea entregar las llaves.

Para acceder al beneficio de exención del Impuesto de Sellos en CABA, la propiedad tiene que ser tu vivienda única, familiar y de ocupación permanente, y el valor no debe superar el tope vigente que fija la normativa. Un dato clave: el beneficio mira tu situación patrimonial completa, no solo la propiedad que vendés. Por eso influye si tenés otra propiedad alquilada, un porcentaje heredado con tus hermanos, una cochera o un terreno a tu nombre, o si la unidad está en otra provincia. Cada caso se evalúa en particular, así que conviene revisarlo con el escribano antes de firmar. Escribí este tema en detalle, con todos los casos frecuentes, en esta guía sobre la exención de Sellos.

Cuando está en cinco lugares, la propiedad parece "quemada" y los compradores te tiran ofertas ridículas porque huelen desesperación. Si elegís una inmobiliaria que trabaje con sistemas de red (colegueo), tu casa va a estar en todos lados igual, pero con una estrategia seria y un solo precio defendido a muerte.

Un profesional de verdad comparte siempre. El que no comparte la comisión con un colega te está haciendo perder la venta a vos. Nosotros trabajamos con toda la red de CUCICBA y sistemas abiertos: el objetivo es que vendas, sin importar quién traiga al comprador.

No necesitás una obra nueva, pero la despersonalización es clave. Despejar ambientes y una mano de pintura blanca pueden subir el valor percibido un 10%. La gente compra metros, pero también sensaciones. Si la casa está oscura o llena de cosas, el comprador no se puede proyectar ahí.

Es nuestro filtro principal. Antes de coordinar, pedimos datos completos y verificamos el interés real del interesado. Además, registramos cada visita con una ficha de identidad. Vender de dueño directo hoy en CABA es un riesgo; la inmobiliaria es tu escudo de seguridad.